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房产股票大涨 与9月各地房产销量增长有关

因庆期间,虽然国内A股没有开市,但并不影响香港股市,而在国庆期间,很多地产股票都有很好的表现,这里主要讲的是内地房地产企业在香港上市的公司,其中以碧桂园、中国恒大等知名企业为主,更是涨幅不错,比如中国恒大,当然就是指广州许家印控股的恒大地产了,中国恒大在10月4日的股市行情中,领涨其他行业股票,最大涨幅超过6%,以大盘股的表现来看,中国恒大算是非常不错的了,毕竟股票总市值太大,随便一个百分点的涨幅就意味着要有较大的股票交易额才行。

碧桂园表现也很让人欣喜,今日盘中最大涨幅超过4%。在今日股市的表现中,内地地产股能遥遥领先于其他行业,这点主要原因就是销售业绩非常抢眼。当然,其中也有一些问题,比如恒大地产,他们公司部分洋房、公寓、写字楼等项目最低折扣达到6折,一时引发强烈关注。

那么,当前房地产市场的发展,我们到底该怎么看?

首先,大部分房地产企业都会有季节性的特征。一般情况下,房地产企业除了少部分房地产企业会在每个季度进行平滑的供货之外,大部分的房地产企业都会采用季节性购物货,而下半年的供货速度一般是远超上半年的供货速度,这也是为什么在房地产产业当中,基本上都会有金九银十的说法。特别是我们看到中国当前的顶尖房企,都有不同程度的提高供货,甚至一定程度的价格优惠的方式,通过这种优惠促销的模式,能够让房地产的市场销量能够有一定程度的上升。这是当前整体9月份房地产市场向好的关键原因,可以说现在采用一个折扣销售的方式已经是很多房地产企业的共识,所以采用这样的方式也是很正常的。

其次,随着房住不炒理念的贯彻实施,我的房地产市场已经进入了全面转型的时代,我们看到的是基本上在各个城市,只要是一二线的核心城市,房地产市场都在向全面居住市场转型。这种全面居住市场,对于房地产市场来说拥有着非常重要的意义,房地产市场的大格局正在发生着变化。所以各大房地产企业为了适应当前的大格局,也会在价格上给予一定的优惠,从而推动整个居住属性,房地产市场的发展,所以长期的低价或者说平价销售,会使很多房地产企业都会采取的策略,这已经成为了很多头部房地产企业的共识。

第三,房地产产业的28分化正在变得日益明显,我们看到这些年来房地产企业呈现出非常明确的28分化的趋势,强者恒强弱者恒弱,中小型房地产企业正在被快速市场出清,很多中小型房地产企业,因为随着整个资金供应链的缩减,开始呈现出一个发展放缓甚至发展停滞的状态。一旦这个时候房地产企业本身的资金链条出现问题,那么很有可能出现资金链断裂企业退出市场的情况。

而对于大型房地产企业来说,新房地产企业则在房地产的多元化上面越走越远,呈现出全面多元化的趋势。由于房地产企业对于产业上下游的控制力日益增强,其实大型房地产企业过得并不差,很多大型房地产企业进入了一个稳健发展的阶段,虽然不如之前房地产大发展时代那么赚钱,但是本身保持一个较为稳定的发展,已经成为很多大型房地产企业的正常发展态势。

总之,港股的内地地产股票表现强劲,侧面也说明了大家仍对中国房地产的总体后续市场看好,虽然说短时间的行情不能代表什么,但也说明在当前宏观经济调控下,一些优秀地产企业,正朝向更好的方向发展,而今年像碧桂园、中国恒大这些企业,都在加快在各地,甚至3、4线城市的布局,这些地方的业绩也非常不错,地方分公司的业绩上涨,也推进整个集团的业绩表现。

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